г. Москва ул. Профсоюзная. д. 25
КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЗА 57 000 000 РУБЛЕЙ ВСЕГО ЗА 4 ДНЯ?
история продажи квартиры за
7 дней
133 м²
Общая площадь:
Профсоюзная
Метро:
3-комнатная квартира
Объект:
Локация:
г. Москва ул. Профсоюзная. д. 25
1.
Квартира с элитным ремонтом и большой площадью — спрос на такую недвижимость сильно ограничен.
2.
До момента продажи с ВuyBuyHouse 3 недели клиент не мог продать квартиру самостоятельно за желаемые 10 000 000 ₽. Были немногочисленные звонки, показов покупателям не было совсем, на встречу приезжали только риэлторы других агентств.
Задача
Найти покупателя на элитную недвижимость в короткие сроки
Квартира уже была выставлена на продажу, но на неё не могли найти покупателя несколько месяцев!
Объект долго находился в продаже, хотя были звонки и сама квартира в отличном состоянии с качественным ремонтом. Агент N не смог решить задачу клиента по неизвестной причине.
3.
Не проведена юридическая экспертиза объекта для покупателя.
1.
  • Не проведена предварительная юридическая оценка объекта прошлым исполнителем.

  • Не проверили статус квартиры в ЕГРН.

  • Не узнали о наличии обременения
2.
Супруга собственника находится во Франции и требуется срочное оформление доверенности. Об этом также не позаботился агент.
3.
Не проведен анализ объекта в сравнении с конкурентами:


  • Не был составлен портрет потенциального покупателя для элитного жилья;

  • Неправильное позиционирование уникальных преимуществ объекта;

  • Клиент не обладал объективными данными о конкурентах и конъюнктуре рынка.
Анализ объекта
Кажется, что продать элитную квартиру проще, чем обычную. Но… это не совсем так.
Спрос на такое жилье значительно ниже, а если поблизости есть и другие элитные варианты — риелтору ничего не остаётся, как превратиться в разведчика и отправиться во вражеский тыл! Но обо всем по порядку.
предложенная стратегия продаж
Срочное снятие обременений
Адекватная оценка стоимости недвижимости
Продажа по методике BuyBuyHouse
Обновление упаковки объявления: Позиционирование, фото, описание и т.п.
Решение юридических нюансов с собственниками
Фотографии
Что было предпринято командой BuyBuyHouse
Кроме того, был совершен личный обход Мариной Лашкевич и её командой объектов конкурентов для оценки их стоимости, готовности хозяев выйти на сделку и других подводных камнях
Кстати, таким опытным путем мы выяснили, что некоторые собственники были готовы торговаться и идти на уступки вплоть до 4 000 000 рублей и отдавали похожий объект за 49 000 000 рублей. Так что уже на этапе выставления цены мы принесли клиенту +6 500 000 рублей.
Вот как важно понимать рынок и верно определять конкурентную цену!
Организован оперативный приезд собственника из Франции в Москву
Решён вопрос с банком об индивидуальном подходе и ускоренном снятии обременения
Сделана оценка объекта с помощью инструмента BBH
В кратчайшие сроки было сделано следующее:
История продажи
История продажи
Все говорят, а мы делаем. В нашем агентстве продается на 80% больше объектов, чем в среднем по рынку в Московской области у реальных агентов.
География: Фрязино, Щелково, Королев, Ивантеевка
Аккредитованное агентство в системе ДомКлик от Сбербанка по г. Фрязино.
результат
6 500 000 ₽
14 дней
4 дня
56 500 000
Потенциальная выгода для клиента:
Найден покупатель за:
Длительность сделки:
Цена продажи без торга:
ОТЗЫВ КЛИЕНТА

Владимир
Димитриадис
«Прежде всего, я отмечу, что Марина оценила лично все квартиры вокруг перед тем как начать работу с моим объектом. Этот подход дал ей возможность понять портрет покупателя и грамотно преподнести мой объект интересантам.

Марина знала все плюсы и минусы не только моей квартиры, но и конкурентных объектов. В итоге это привело к тому, что покупатель выбрал именно нашу квартиру.

Сделка была мультивалютной, в расчетах использовались доллары, евро и рубли, что придавало ей дополнительную сложность.

Однако, благодаря слаженной работе команды Марины, все прошло четко и без срывов. На финальном этапе был небольшой внутренний конфликт между сторонами сделки, но не по вине команды Марины. Но даже в этом случае Марина оперативно включилась и оперативно погасила его».
Оставьте заявку на бесплатную консультацию